주택 취득시 취득세 세율을 알아보자.
취득세(取得稅)는 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금 입니다. 지방세에 속하고 2011년 지방세법 개정으로 기존의 취득세와 등록세가 합쳐 졌습니다. 광역자치단체 세금에 해당합니다. 취득한 재산을 과세객체로 하고, 재산을 취득한 사람 또는 법인을 납세의무자로 지정한 후 지방자치단체(광역자치단체)에 신고납부합니다.
취득의 정의에 대해 지방세법 제6조제1호에서는 “매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수(改修), 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성 등과 그 밖에 이와 유사한 취득으로서 원시취득, 승계취득 또는 유상·무상의 모든 취득을 말한다.” 라고 정의 되어 있습니다. 그렇다면 취득세는 어떻게 신고하고 어떻게 납부하며 세울은 얼마이고 언제까지 납부 해야 하는지 그리고 취득세를 내지 않았을 경우 불이익은 어떤게 있을지 알아보겠습니다.
취득세 신고와 납부 기한을 알아 보겠습니다.
일반적으로 부동산 등을 취득한 날(잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날)로 부터 60일 이내에 관할 시, 군, 구청에 신고하고 납부해야 합니다. 상속으로 취득한 경우는 상속 개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 실행 해야 합니다. 만일 기한 내에 신고하지 않으면 20프로의 무 신고 가산세가 적용됩니다. 그리고 납부하지 않으면 1일당 0.0022프로의 납부지연 가산세가 부과되게 됩니다. 그러니 잊으면 안되겠어요.
참고로 가산세 계산 방법을 알아 보겠습니다.
1. 무신고 가산세 = 산출세액 X 20프로(일반 무신고 시) 참고로 부정 무신고의 경우 산출세액의 40프로 부과 됩니다.)
2. 납부지연 가산세 = 미납세액 X 2.2 / 10,000 (하루 0.022프로) X 납부지연일 수
미신고 미납부자들을 위해서 기한 후 신고 감면 혜택도 있습니다.
법정 기한을 넘겼어도 빨리 신고하고 납부 할수록 가산세가 감면 됩니다.
1개월 이내 신고 인 경우 무신고 가산세의 50프로 감면 됩니다.
1개월 초과 하였고 3개월 이내 시고 한 경우 무신고 가산세의 30프로 감면 됩니다.
3개월 초과 하였고 6개월 이내 신고 한 경우 무신고 가산세의 20프로 감면 됩니다.
부동산(주택) 취득세 세율과 중과 기준은 다음과 같습니다.
주택 취득 시 세율은 주택 가격과 보유 주택 수, 소재지(조정대상지역 여부)에 따라 다르게 적용 됩니다.(비장교육세 그리고 농어촌특별세는 별도입니다.)
주택을 1개 보유(일반 세울)하고 있는 경우 6억원 이하는 1프로 취득세 세율을 적용, 6억원을 초과 하고 9억원 이하인 경우는 1프로에서 3프로 취득세 세율을 적용(가격에 따라 비례 적용 됩니다.), 9억원을 초과 한 경우는 3프로 취득세 세율을 적용 적용 됩니다.
집을 여러체 보유(다주택자) 한 경우나 법인 인 경우(취득세 중과 대상입니다.)는 조정대상지역 2주택자 또는 비 조정 대싱지역 3주택자인 경우는 8프로 적용됩니다. 조정대상지역에 3주택자 이거나 비 조정 대상지역에 4주택자인 경우 혹은 법인은 12프로 적용됩니다.
감면 제도도 있는데 다음 조건에 해당 한다면 취득세를 감면 받을 수 있습니다.
생애 최초 주택을 구입 하였고 소득 및 주택가격이 10억원 이하 충족 시 최대 200만원 감면 받게됩니다. 그리고 출산 후 5년이내 이거나 출산 전 1년 이내에 주택을 취득 한경우 최대 500만원 감면 받을 수 있습니다.
그렇다면 취득세 신고 및 납부 하기 위한 서류는 어떤게 필요 할까요?
취득세 신고 및 납부 하기 위해 필요한 기본 공통 필요 서류는
취득세 신고서 : 관할 시·구청 세무과에 비치되어 있으며 온라인으로도 작성 가능합니다.
매매(분양)계약서 원본 및 사본 : (신규 분양 시 옵션/발코니 확장 계약서 포함)
부동산거래계약 신고필증 사본 : 부동산 중개업소 또는 입주지원센터에서 발급
신분증 및 도장 : (본인이 직접 가지 않을 경우 위임장 및 인감증명서 추가 필요)
주민등록등본 (최근 5년 주소 변동 포함, 주민번호 전체 공개, 상세)
가족관계증명서 (주민번호 전체 공개, 상세)
취득세 신고 및 납부 하기 위한 상황별 추가 서류 종류는
분양권 전매 : 이전 매매계약서 및 신고필증 전체
상속 : 상속재산분할협의서, 망자의 기본증명서·가족관계증명서
증여 : 증여계약서
감면 신청 : 생애최초 주택취득 감면신청서, 소득증빙 서류 등이 필요 합니다.
마지막으로 관할 기관 방문 전 정확한 서류 안내와 양식 다운로드는 위택스(Wetax) 홈페이지 또는 거주지 관할 시·구청 세무과에 유선 문의를 통해 확인하시는 것이 가장 확실합니다.
상세한 금액과 본인의 상황에 맞는 정확한 세액은 취득세 계산기로 알아보는 방법도 있습니다. 이는 관할 기관에 다 있는 것 같아요. 그러니 해당 관할에 찾아 보시기 바랍니다.
신규 아파트 구매 시 알아 둬야 할 정보 라고 생각 합니다.
이것으로 주택 취득시 취득세 세울을 알아보았습니다. 글에 문제가 있는 경우 댓글 남겨 주시면 빠르게 고쳐 나가겠습니다. 감사합니다.
해당 포스팅은 2026년 6월 4일 작성 되었습니다.
제가 포스팅 마지막에 해당 글이 언제 작성 되었다고 표기 하는 이유는 작성 한 날 기준으로 법과 제도 정보가 정리 되었기 때문에 작성 날짜를 확인 하시고 정확안 기준을 확인 하시라는 의미에서 입니다. 참고 하시기 바랍니다.
