부동산실거래가 3가지 확인 사항
정확한 정보를 바탕으로 집을 매매 한다면 나중에 후회 할 일이 하나 줄어들 것입니다. 슈퍼에 가서 물건을 고를 때 옆에 물건과 비교를 하는 행위를 하듯 아파트도 비교 한 후 구매 해야 합니다. 그런 정보가 바로 부동산 실거래가 일 것입니다. 오늘은 부동산실거래가 3가지 확인 사항을 알아 보겠습니다.
부동산실거래가란 무엇인가
부동산실거래가는 부동산이 실제로 매매 또는 임대차 계약을 체결한 가격을 말합니다. 매도인과 매수인이 실제 계약서에 작성하고 정부에 신고한 금액입니다.
1. 특징은 무엇입니까
1-1. 실제 계약 금액입니다.
1-2. 부동산 거래 후 정부에 신고된 자료를 바탕으로 공개됩니다.
1-3. 아파트, 오피스텔, 연립 등 다양한 부동산 거래 가격을 확인 할 수 있습니다.
1-4. 부동산 시세를 가장 정확하고 알 수 있고 신뢰성이 매우 높은 자료입니다.
2. 언제부터 시작 하였을까
2-1. 2005년 7월 공인중계사의 업무 및 부동산 거래신에 관한 법률 이 제정, 개정되었습니다.
2-2. 2006년 1월 1일 부터 부동산 매매계약을 체결하면 계약일로부터 30일 이내 실제 거래 가격을 신고하도록 의무화되었습니다.
3. 시행 목적은 무엇입니까
3-1. 부동산 거래의 투명성 확보
실제 거래가격을 공개하여 시장 정보를 정확하게 제공하기 위하여 도입 되었습니다.
3-2. 다운 계약서, 업 계약서 근절
세금을 줄이기 위해 거래가격을 낮게 신고하거나 대출금을 많이 받기 위해 높게 신고하는 불법 관행을 막기 위함입니다.
3-3. 공정한 과세
취득세, 양도세 등 각종 세금을 실제 거래가격을 기준으로 부과하여 조세 형평성을 높이기 위해 시행하였습니다.
3-4. 부동산 시장 안정
정확하고 투명한 정보를 공개하여 허위 시세나 투기성 거래를 줄이고 시장을 안정시키기 위한 목적이 있습니다.
3-5. 정확한 정책 수립
실재 거래 데이터를 보유한 정부가 주택 공급, 세제, 금융정책 등을 보다 합리적으로 수립할 목적으로 도입하게 되었습니다.
4. 시행전과 시행 후 달라진 점이 있다면
현재는 신고된 실거래 정보를 바탕으로 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 국민 누구나 아파트, 오피스텔, 토지, 상가 등의 실제 거래가격을 조회 할 수 있고 부동산 거래의 기준이 되는 핵심 정보로 활용되고 있습니다.
조회방법을 알아보자
1. 부동산실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 정확하게 조회할 수 있습니다. 항상 최신 정보를 제공하고 있고 누구나 무료로 확인 할 수 있습니다.
2. 그 외에도 민간 플렛폼인 네이버 부동산, KB 부동산, 호갱노노 등이 있습니다.
주의 해야 할 점
1. 호가와 실거래가를 반드시 구분해야 합니다.
호가는 매도인이 희망하는 가격이고 실거래가는 실제 계약이 체결된 가격입니다.
2. 최신 거래가 바로 반영되지 않을 수 있습니다.
실거래 후 30일간의 시간이 있기 때문에 공개에도 시차가 발생 하게 됩니다. 그래서 가장 취근 거래는 확인 하기 어려움이 있습니다. 시장 상황을 함께 판단 하시기 바랍니다.
3. 같은 단지라 할지라도 가격이 다를 수 있습니다.
층 수 마다 가격이 다르고 특히 요즘 아파트는 복합형으로 많이 배열 합니다. 같은 동이라도 판상형이 있고 타워형이 같이 존재 합니다. 방향이나 조망권등 도 가격에 영향을 줍니다.
4. 동일 면적으로 비교 하여야 합니다.
59제곱미터, 84제곱미터, 101제곱미터 등 크기가 같은 면적을 비교 하여야 합니다.
5. 거래 건수가 적다면 시세 판단에 주의 하여야 합니다.
거래 건수가 1개라면 전체 시세라고 판단 할 수 없습니다. 3건 이상 거래 내용을 확인 하는 것이 정확 합니다.
6. 거래 취소 여부를 확인해야 합니다.
실거래가 조회 시 계약 해제 유무도 함께 확인 하여야 합니다. 해제 되었다면 사유도 함께 알아 보는 것이 좋습니다.
7. 거래 시점을 확인 해야 합니다.
최근 거래, 3개월 전 거래, 6개월 전 거래 등을 확인 해야 합니다. 이는 상승 하락 판단의 기준이 될 수 있습니다.
8. 주변 단지와 비교해 보시기 바랍니다.
가까운 단지, 비슷한 규모, 비슷한 연식을 비교하여 검색한다면 시세를 더욱 정확히 판단 할 수 있습니다.
9. 공시가격과 실거래가격은 다릅니다.
정부가 세금 산정을 위해 매년 공시하는 가격과 실제 계약된 가격은 차이가 있으므로 준의 하여야 합니다.
10. 거래량도 함께 확인 해야 합니다.
거래양 증가 와 가격 상승은 시장이 활발할 가능성이 높으며 거래양이 감소 하거나 가격이 하락 한다면 시장이 위축되고 있음을 뜻 합니다.
필자의 생각
현대는 정보의 세계. 많은 것을 알고 있으면 그만큼 남들 보다 잘 살 수 있다는 뜻일 것입니다. 아파트 가격을 정확히 파악하고 있다는 것 그것은 아파트 매매의 기본이 준비 된 것이고 추가로 직주근접, 학군, 생활 편의성 등을 고려 해서 아파트를 선택 해야 할 것입니다.
오늘 포스팅한 내용이 조금이라도 도움이 되었기를 바랍니다.
해당 포스팅은 2026년 7월 2일 작성 되었습니다.
