디딤돌 보금자리론 비교
집도 돈도 없지만 열씸히 일하고 있다면 집을 살 수 있는 방법이 없는 것은 아닙니다. 오늘은 디딤돌 보금자리론 비교를 해보고 핵심적인 내용을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 디딤돌 과 보금자리론 두 대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 대표적인 무주택자 대상 정책금융상품 입니다.
디딤돌대출은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 그리고 보금자리론대출은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인 할 수 있으며 자금이 더 필요 할 시에 두 상품을 동시에 신청하는 방법도 가능하다고 하니 함께 알아 보도록 하죠.
가. 디딤돌 대출
1. 자격조건
주택을 소유하지 않았고 세대주인 경우 신청 가능 합니다.
2. 대상주택
주택 가격이 5억원 이하 인 경우(신혼 이거나 두 자녀 이면서 주택 가격이 6억원 이하인 경우)전용 85제곱미터 이하인 경우 신청 가능합니다.
3. 소득조건
a. 일반은 부부 합산 순 소득이 6천만원 이하라면 가능 합니다.
b. 생애최초 주택 구입 이거나 두 자녀인 경우 이면서 부부합산 순 소득이 7천만원 이하라면 신청 가능 합니다.
c. 신혼부부이고 부부합산 순 소득이 8,500만원 이하라면 신청 가능합니다.
4. 자산조건
순 자산이 부부합산 5억 1,100만원이 넘지 않아야 합니다.
5. 대출한도
a. 일반 가구는 최대 2억 5천만원 이내입니다.
b. 생애최초로 주택 구입이라면 3억원 이내입니다.
c. 신혼부부 또는 두 명의 자녀가 있다면 4억원 이내입니다.
d. 만 30세 이상 미혼 단독인 경우 1억 5천만원 이내입니다.
6. 대출만기
만기는 10년, 15년, 30년으로 기간에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.
7. 금리
금리는 2.85프로에서 4.15프로 입니다. (대출 기간에 따라 다를 수 있으니 확인 해 보시기 바랍니다.)
8. LTV
a. 일반가구는 70프로 적용 됩니다.
b. 생애최초 주택 구입이라면 80프로 (일부 70프로 적용) 적용 됩니다.
c. 신혼 또는 두 자녀 이상인 경우 최대 70프로 적용 됩니다.
9. DTI
최대 60프로 적용 됩니다.
나. 보금자리론 대출
1. 자격조건
주택을 소유하지 않았거나 한개의 주택을 보유 하고 있다면(3년이내 처분 조건부 입니다.) 신청 가능 합니다.
2. 대상주택
주택 가격이 6억원이하 이고 면적은 제한이 없습니다.
3. 소득조건
a. 부부합산 순 소득이 일반은 7천만원 이하 이어야 합니다.
b. 신혼부부는 부부합산 순 소득이 8,500만원 이하 라면 신청 가능 합니다.
c. 자녀가 한 명이고 부부합산 순 소득이 8천만원 이하 이면 신청 가능 합니다.
d. 자녀가 둘 인 경우 부부합산 순 소득이 9천만원 이하 이면 신청 가능 합니다.
e. 자녀가 세 명 이상인 경우이고 부부합산 순 소득이 1억원 이하라면 신청 가능 합니다.
4. 자산조건
보금자리론 대출 자산 조건은 없습니다.
5. 대출한도
일반적으로 최대 3억 6천만원까지 가능 합니다.
생애최초 주택 구입이라면 4억 2천만원까지 가능 합니다.
다자녀 또는 전세사기 피해자인 경우 4억원까지 가능 합니다.
6. 대출만기
최대 50년 만기의 장기, 고정금리 주택담보대출입니다.
7. 금리
4.6프로에서 5프로 (고정금리 입니다.)
8. LTV
일반은 70프로가 적용 됩니다.
생애최초 주택 구입이라면 80프로 적용 됩니다.
9. DTI
최대 60프로(규제지역 10프로 차감 됩니다.)
다. 디딤돌과 보금자리론을 동시에 대출 받는 경우
한 주택에 대해 디딤돌 대출과 보금자리론 대출을 동시에 신청 및 이용이 가능합니다. 디딤돌 대출의 한도가 부족할 때 보금자리론을 추가항 주택 구입 자금을 마련하는 방식입니다.
1. 디딤돌 대출
a. 소득조건
ㄱ. 일반 부부합산 순 소득이 6천만원 이하인 경우 가능 합니다.
ㄴ. 신혼 부부이고 부부합산 순 소득이 8천 5백만원인 경우 가능 합니다.
ㄷ. 생애최초 주택 구입인 경우 순 소득이 7천만원 인 경우 가능 합니다.
b. 주택가격
ㄱ. 일반 5억원 이하
ㄴ. 신혼, 생애최초, 두 자녀 이상 6억원 이하
c. 최대한도
ㄱ. 일반 2억 5천만원
ㄴ. 생애최초 3억원
ㄷ. 신혼, 두 자녀 이상 4억원
2. 보금자리론 대출
a. 소득조건
ㄱ. 일반 부부합산 순 소득이 7천만원 이하일 경우 가능합니다.
ㄴ. 신혼부부 이고 부부합산 순 소득이 8천 5백만원인 경우 가능합니다
b. 주택가격
일반 적으로 6억원 이하인 경우
c. 대출한도
최대 3억 6천만원
라. 디딤돌 보금자리론 비교 포스팅을 하면서 어려운 용어가 있어 설명 드립니다.
1. LTV (Loan To Value)
주택을 담보로 대출을 받을 때 인정되는 자산 가치 대비 대출금의 비율인 주택담보인정비율을 의미 합니다. 예를 들어 설명 드리자면 집값이 5억원 이고 LTV가 60프로 이면 최대 3억원 까지 대출을 받을 수 있다는 뜻 입니다.
2. DTI (Debt To Income)
총부태상환비율을 의미 합니다. 대출한 사람의 연간 소득에서 갚아야 할 대출 원리금이 차지하는 비율을 의미 하며 소득 대비 대출 상환 부담금을 확인 할때 사용됩니다.
3. DSR (Debt Service Ratio)
총 부채 원리금 상환 비율 이라고도 하며 연간 소득 대비 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원금과 이자의 비율을 뜻 합니다. 주택담보대출 뿐만 아니라 신용대출 카드론, 마이너스 통장 등 본인 명의의 모든 대출이 포합됩니다.
마. 필자의 생각
누구나 집을 사고 싶어 하지만 누구나 집을 살 수 없는 시대에 살고 있습니다. 못 살아서가 아닌 어려운 환경에서 사는 사람들에게는 좋은 제도라고 생각 합니다. 이번 정부 들어서서 대출 규제를 하면서 일부 축소 운영 되기도 하는데 그러지 말았으면 하는 생각입니다. 이번 디딤돌 보금자리론 비교 포스팅을 하면서 활용하면 좋겠다 싶었습니다.
해당 포스팅은 2026년 6월 22일 작성 되었습니다.
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