연령별 주택 소유 비율 4가지 이유
연령별 주택 소유 비율은 생애주기, 경제적 자립도, 라이프스타일에 따라 뚜렷한 차이를 보이고 있습니다. 펑년층은 교통과 직주근접을 위해 소형 아파트, 오피스텔을 선호하고, 중장년층은 자산 가치와 거주 편의성을 취해 중대형 아파트를 선호하며, 노년층은 건강과 전원생활을 위해 단독주택을 선호하는 경향이 높은편 입니다.
이는 한국주거학회 연구 자료에도 잘 나타나 있습니다. 오늘은 연력별 주택 소유 비율을 4가지 항목으로 정리 해 보는 포스팅입니다.
2030 세대 (청년 신혼부부)
이제 막 사회 생활을 시작해 직장을 다니며 내집 마련을 위해 준비 하는 세대로, 자금 여력이 부족해 소형 주택 혹은 전, 월세에 살면서 내집마련을 위해 청약을 중심으로 정부 지원책을 최대한 이용 해야 하는 상황입니다.
1. 주거 형태
도심 내 오피스텔, 도시형 생활 주택, 역세권 소형 아파트를 선호 합니다.
2. 특징
직장과 가까운 도심지를 선호 하며 대중교통 이용 편리성 및 문화, 편의시설 근접성 최우선시 합니다.
3. 예산 및 자금마련
자금력이 부족해 본인 자금과 금융기관 대출(전세 대출, 디딤돌 대출, 보금자리론 대출 등)을 이용하며 부모 의존도가 높은 편입니다.
4. 주거 목표
신규 청약 당첨을 가장 선호하며 전,월세에서 시작해 내집 마련을 위해 준비하는 과정입니다.
4050 세대 (중장년층)
자녀들의 교육 과 결혼에 대한 준비를 해야 하는 우리나라 경제의 중추적 역할을 하는 중년층 입니다. 주택은 거주의 목적도 있지만 자산 증식의 수단이 될 수 있어 선택의 고민이 가장 큰 세대라고 할 수 있습니다. 주택 입지를 가장 많이 고민하는 세대가 아닌가 싶습니다.
1. 주거 형태
중대형 아파트, 자연 친화형 단독 주택을 선호합니다. 최근에는 두 번째집을 선호 했으나 정부 정책으로 똘똘한 한채로 기울고 있습니다. 최근 다 주택자에 대한 정부 견제가 높아 줄어 들고 있으나 그래도 어렵지만 유지 하고 계시는 분들 또한 많습니다.
2. 특징
자녀 교육 환경을 매우 중요시 하여 좋은 한군 근처에 실거주를 하지 않으면서도 전세를 두는 세대가 제법 있습니다., 거주 공간의 크기, 풍부한 녹지 및 공원 환경을 중요시 합니다. 아파트 주변 가까이 거대 병원, 마트, 공원, 학교 등이 있는 아파트를 선호 하며 실제로 그런 아파트 가격이 그렇지 못한 아파트 보다 높은 가격대를 형성 하고 있습니다.
3. 예산 및 자금마련
축척된 자산과 주택담보대출 (LTV 한도 활용)을 통해 5억에서 9억원 이상의 중고가 주택 매입 하고 있습니다. 최근 주택 가격을 생각 하면 5억에서 9억 정도의 아파트는 중산층 이하의 수준이며 서울을 기주으로 한다면 15억 정도는 되어야 중산층이라 말 할 수 있을 것으로 보입니다.
4. 주거 목표
실거주 만족도와 자산 가치 상승을 동시에 교려하며, 선호하는 기존 아파트 구입 비율이 높은 편입니다. 정부 정책이 일관성 있지 않아 지금 정부 정책이라면 매매 세금 보다 보유세를 높일 확률이 높아 자산 증식의 목적으로 집을 구입 하기는 어려운 상황입니다.
하지만 정부는 바뀌게 되어 있고 정책은 어떤 정부가 들어서냐에 따라 주택 자산 증식의 가치 판단이 달라 질것으로 생각됩니다.
60대 이상 (고령층 은퇴세대)
1. 주거 형태
중소형 아파트, 타운하우스, 단독 주택 등을 선호 합니다.
2. 특징
분양 현업에 종사 하면서 60대 고객님들이 자녀들이 출가 한 후 큰집을 처분하고 소형 주택으로 줄여 이사하시는 분들을 많이 만날 수 있었습니다. 70대 이상 부터는 병원 등 의료 시설 접근성, 관리 및 유지 보수의 편리성 최우선시 하고 있습니다.
3. 예산 및 자금마련
보유하고 있는 기존 자산을 현금화하여 다운사이징 하거나 주택 연금을 통해 안정적인 노후 생활비를 확보하는 방식 선호합니다.
4. 주거 목표
쾌적하고 조용한 환경에서의 거주 및 노후 생활비 마련에 집중 하는 편입니다.
Apt8989.com의 생각
세대별로 집을 선택하는 주된 목적과 우선 순위가 당연히 달라 집니다. 하지만 최근 들어 젊은 세대들이 주택 자산 가치의 판단이 달라 지고 있어 젊은 나이에도 내집마련에 적극적입니다. 정부는 제도적으로 집값을 컨트롤 하고 있지만 지금은 집값은 못 잡고 대출만 잡은 상황이 되어 가고 있습니다.
집값은 이전 정부에서 처럼 계속 오르고 있고 돈 없는 사람들은 자금 마련을 위해 대출을 이용 하려 하지만 제도적으로 틀어 막고 있어 그 마저도 힘든 상황입니다. 1가구 1주택이라는 논리에 전제가격이 높아지고 있는 전세마저도 사라져 가고 있습니다.
초반에 문제인 정부의 부동산 저책을 지지하던 젊은층 마저도 지금은 보는 시각이 달라지고 있습니다. 근본적인 대책이 아니라면 이번 정부에서도 집값 안정화는 힘들어 보입니다. 당연하게도 시장 자본주의에서 평등화는 있을 수 없으니까요. 이렇게 오늘은 연령별 주택 소유 비율 4가지 항목별로 비교 하여 보았습니다.
해당 포스팅은 2026년 7월 5일 작성 되었습니다.
